最近气温回升，不少小区业主群里突然炸开了锅——公共区域惊现白蚁！更让人头疼的是，这防治费用到底该谁出？物业和业主各执一词，闹得不可开交。

## 物业到底该不该掏这笔钱？

翻开《物业管理条例》白纸黑字写着，小区公共区域的维护管理就是物业的分内事。白蚁防治作为病虫害防控的常规操作，按理说就该包含在基础物业服务里。特别是那些物业服务合同里明明白白列着『病虫害防治』条款的小区，物业想赖账？门都没有！

## 什么情况下业主得自掏腰包？

不过现实往往比条款复杂：

- 合同里压根没提白蚁防治这茬

- 白蚁窝都筑成『地下宫殿』了，常规防治根本搞不定

- 小区维修资金账户鼓鼓囊囊

这时候就得开业主大会表决，三分之二以上面积业主点头才能动用维修资金。上周阳光花园小区刚走完这个流程，从发现白蚁到表决通过只用了5天——业委会主任王阿姨拿着大喇叭在广场喊话的场面，现在还是业主们的饭后谈资。

## 费用扯皮怎么办？教你三招破局

1. 先翻合同！把物业服务条款逐字过一遍，很多纠纷其实就差个白纸黑字的证据

2. 找房管部门投诉，去年滨江新区87%的白蚁纠纷都是这么解决的

3. 预防胜于治疗！定期检查的社区，防治费用能省下60%以上。绿城物业的张经理透露，他们每季度做一次蚁害巡查，十年没出现过大规模蚁患

记住，等白蚁把门框啃穿了才行动，花的可就不止是防治费了！